降息后房贷怎么算？
利率调低以后，房贷利息会从1月1日或者房贷放款日开始，按照剩余待还款的本金重新计算房贷利息。一般来说，只有上一个年度12月的LPR下降了，第二年的房贷利息才会降低。而上一个年度12月的LPR保持不变或者升高了，那么房贷利息就会保持不变或者增加。
总而言之，LPR下调后，房贷利息可以降低，用户必须选择的是LPR浮动利率，选择固定利率的用户房贷利息不会调整。
央行降息对已有房贷有影响吗？
浮动LPR利率
首先大家要了解一个贷款利率的计算公式，房贷利率=对应期限贷款市场报价利率(a)(+/-)若干基点(b)。
固定LPR利率
如果借款人的房贷利率计算方式为固定LPR利率，那么央行降息，对借款人的房贷没有影响。
公积金贷款
央行降息一般只对银行的贷款利率产生影响，公积金贷款属于福利贷款，贷款利率是额外定制的，不跟随LPR利率的变化而变化。
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