所有房贷都要变成lpr么？
并不是所有的房贷都要将利率定价方式转为LPR。只是新发放的商业性个人住房贷款利率会以LPR为定价基准加点形成，而住房公积金贷款就不与LPR挂钩，执行的仍然是央行贷款基准利率。
还有，存量浮动利率房贷虽然需要进行转换，但可以转LPR，也可转固定利率。如果对合同执行的利率很满意，不想再变化的话，那就可以在操作转换时直接转成固定利率。当然，若是合同执行利率比较高，又认为未来LPR下行概率比较大，转LPR后新利率也许能低于原合同执行利率的话，那就可以转为LPR。
而处于最后一个重定价周期的存量浮动利率房贷是无需转换的，还是按原合同约定利率执行。至于那些在批量转换范围内却不操作转换的客户，银行在2020年8月31日前就将其房贷利率定价方式统一调整为了LPR。
房贷改成lpr后月供会有变化吗？
不会。LPR每个月调整，但是每月的住房贷款还款还是不会马上发展调整，因为房贷利率的调整依据是重新定价日，所以只要没有到这个时间的话，即使每个月的lpr下降了，借款人的月供也不会随之降低。具体可以分为以下三种情况来看：
【1】 购房者直接与银行签订的LPR贷款合同
如果购房者是直接签订的lpr合同，那么要看签订的定价周期，最短是一年，最长是合同期限，大多人是选择的一年为定价周期。目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本都是，每年1月1日调整贷款利率，房贷利率就以上一年12月的同期LPR为标准。如果12月的LPR高于之前签订的，那么第二年的月供就会上涨，lpr低于则降低，lpr不变则月供也不会发生变化。
【2】 购房者后来转为lpr贷款合同
如果是重新转换成的lpr，一般重新定价日有两种类型，一种是每年的一月一号，选择这个时间作为重新定价日，那么房贷利率就以上一年12月的同期LPR为标准，所以这种情况下月供会不会发生变化关键看上一年12月的同期LPR是否有调整;另一种是是每年对应的贷款发放日日期，然后结合LPR下降时间就可以推算出房贷月供变化生效时间。如果LPR下降时间是在重定价日之前，则月供变化生效时间就是在下个月的还款日;如果LPR下降了已经过了重定价日，则要等明年再根据重定价日前的LPR变化情况，来确定月供变化生效时间。
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