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1、最多不超过30年。一般来说，住房贷款的贷款期限可达30年。无论按揭贷款是新房还是新手房，贷款期限都不能超过30年；
2、正常情况下，申请人及其另一半或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和不得超过法律规定的退休年龄后5年，贷款期限按年限较短的一方计算；
3、贷款期限不得超过房屋剩余法律规定的使用期限。房屋有使用期限，房屋使用期限为70年。新房子不会有这个问题，主要限于二手房子。
如何操作住房贷款提前还款？
1、去个人贷款银行预订还款时间：还款需要预订，每个银行和每个分行时间段不同，这需要看银行，因为还款人少无疑快，预订还款人无疑慢，快预订第二天可以还款，有些慢可能需要多个月，所以提前还款；
2、提前准备个人资料：准备个人贷款合同，还款银行卡，还有个人身份证；
3、将需要偿还的钱存入银行卡，到银行填写还款申请表。如果钱需要转到其他银行卡的还款卡上，等待银行扣除；
4、去房地产管理局取消抵押贷款：因为贷款买房子是抵押贷款，所以还款需要去房地产管理局取消抵押贷款，一些银行会取消抵押贷款，但一般需要更长的时间，如果你需要卖房子或个人取消抵押贷款，这需要问银行，看看银行取消，或个人取消。
本文主要写南京2022年公积金贷款额度相关知识点，仅供参考。
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