个人住房贷款申请条件是什么？
1、有良好的征信
在申请房贷的时候，银行或者公积金中心都会要求客户提供征信报告，征信报告上面不能有信用污点，或者会导致房贷通不过。
2、有足够的收入
银行非常关心客户的还款能力，所以需要客户有稳定且足够的收入来偿还贷款，一般来说客户的月收入最少要是月供的两倍。
3、没有过多负债
负债率会体现一个人的债务压力，如果客户在申请房贷的时候负债率已经达到了比较高的水平，再想申请房贷就会比较困难。
4、年龄不能太高
银行对于贷款客户的年龄也有要求，有一些银行会规定客户的年龄不得超过65岁，客户的贷款年龄越高，申请房贷的难度越大。
5、楼龄不得超过限制
如果客户打算购买二手房，那么二手房的楼龄不能太高，有一些银行会规定房屋的建造时间不得超过20年，这需要客户注意。
住房公积金夫妻贷款需要什么条件？
夫妻双方共同申请住房公积金贷款必须具备以下几个条件:
夫妻双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额;
夫妻双方都必须缴纳住房公积金期限是1年以上;
到目前为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款，也就是说没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金;
办理住房公积金贷款购买的房屋房产证上面必须都有夫妻双方的名字;
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