个人如何投资房地产？
1、分清房地产投机和投资的差别
房地产投机，是短期行为，是通过短期市场上房价的浮动来赚取高额差价，资金占用时间短，流动性强，投资者需要能承受高风险，实现短期内获得高利润;
2、参考银行房贷松紧情况
看银行对买房贷款的态度，是很多有经验的房产投资者看市场的一种简单方法，银行放松房贷，说明房产市场看好，可考虑投资;银行收紧房贷，说明房产市场风险大，谨慎投资。
3、保持理性的投资心理
需要注意的是，房产投资与其他投资一样，不可忽视羊群心理，不能一味地追随大众，缺乏自我思考和投资主见。
怎么投资房地产？房地产还可以投资吗？
实际上，即使是现在，国内的多数城市的房地产既没有投资价值，也没有投机价值;一方面，从房子的租售比来看，投资房地产收取租金是一场噩梦。从去年下半年开始，上海的房租市场开始上涨了，一室一厅大概是4000元左右;二室户是5500元左右，而二室或三室一厅的，则要8000多元。即使是房租飞涨，房东也叫苦不迭。因为，房东的投资还不及一年期的银行存款，这样的房东做得没什么意思。
举个例子，在上海租一套二室一厅，面积100多平方米的房子，月租金在8000-9000元之前，而外面挂这类房子的价格是800多万。也就是说，房东收取房屋租金一年在10万左右。这意味着，房东要把房子出租80年才能收回成本。而通常在国外房东租房的在5-7%之间。而中国的大城市投资房地产出租的实在太低，所以，只能是投机为主。
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