(资料图)
贷款买房已经成了现在买房的主流方式，主要还是因为房价越来越高，想要全款买房不知道要等到多久了。现在的购房者为了减小房贷压力，很多都选择贷款20年和30年，但实际上很少人会真正的还满贷款期限，很多人在有钱后都会选择提前还贷，有可能是提前还清，有可能是提前还款一部分。
很多人认为提前还款很复杂，也有些人认为必须要全部还清才能提前还款。其实提前还房贷没有想象的那么复杂，只要你有5万、10万就可以向银行申请提前还房贷了。很多人都不清楚提前还款的利息为何计算，我举个例来说明一下。小明向2年前申请了50万的房贷，还款期限20年，每月还款3000多，现在小明有10万闲钱，想提前还款，利息该如何计算？小明每月还3000多的房贷，但实际上每月还款利息2000元，本金1000多元，利息逐月递减，本金逐月增加，但是每月只递减几元钱，这样算下来其实2年小明还款本金将近30000元，其余的全是利息。如果小明要还款10万元，那么剩余的本金47万减去10万，还剩37万，这37万再来计算月供，也就是说还款的10万元是没有任何利息的。我们来看看提前还款的详细流程。
提前还款并非拿着钱去银行就可以还，而是需要和银行预约还款时间，银行会根据近期提前还款人数的多少为你安排时间。有可能几天就可以办理提前还款，有可能需要几个月，一般来说预约还款时间都是需要较长时间的，所以如果有提前还款的想法，那么最好先去银行个贷中心预约还款。
在提前还款之前，应准备好贷款合同、身份证件、还贷银行卡，还有就是需要还款的钱。
到了和银行预约的还款时间，去贷款银行的个贷中心填写提前还款申请，然后根据要求将还款金额存入还房贷的银行卡，银行会在申请的还款日进行扣费。值得注意的是现在有不少银行都有提前还贷的违约金，这个在预约还款之前就应该问清楚，自己接受再预约还款，觉得不划算则没必要提前还。如果有违约金，那么还需将违约金一同存入还贷银行卡。
如果是提前部分还款，那么在还完款后就是按照新的房贷金额计算月供了，是没有注销抵押这一步的。如果是提前还清房贷，那么注销抵押这一步是很重要的，在还款完成后需要去个贷中心拿取自己的他项权证，然后拿着他项权证及其他注销资料去房管局抵押窗口进行注销抵押。如果不注销抵押，那么计算房贷已经还完，房子仍是抵押给银行的。
以上就是房贷提前还款的流程了，希望能帮到有需要的人。
标签：
他项权证
每月还款
提前还清