人民币贬值对房产有什么影响？
近两年人民币一直处于持续贬值状态，这对诸多行业和市场资金带来很大影响。不要以为人名币贬值与我们寻常老百姓没有多大关系，它影响到我们生活的方方面面。除了对股市的影响，最备受关注的就是楼市了。最近一直流传人民币贬值将会导致房价暴跌，这是不是真的呢?
一、人民币贬值的主要原因：
1.经济增速下滑是人民币贬值的主因。
2.外资投资下降，国际热钱流出。
3.全球经济复苏艰难并反复，发达经济体经济有走强迹象，新兴国家经济遭遇艰难大幅下滑，新兴国家货币普遍走弱。
4.贸易顺差收窄，形成贬值压力。
二、什么愿因引起的通货膨胀?
在人民币贬值，房价是否下跌的问题上，关键要看是否会引发通货膨胀，这又跟一个国家生产生活资料的对外依赖度有关。如果人民币大幅贬值，则意味着严重的输入性通胀，如果通胀率超过10%，则房产会出现很多断供，银行被迫收回房产后，一般会以50%的价格拍卖处理，因此房价会大跌。
由于中国农产品对外依赖度高，特别是蛋白质和食用油对外依赖度非常高，假如国内人民币继续超发，而人民币大幅贬值，或国际粮价反转，则国内粮食和食品价格将报复性上涨，即当股市涸泽而渔，楼市强弩之末后，超发货币将进入农产品领域爆炒，即便官方压制，也难以杜绝黑市，这将反过来遏制央行货币超发。
此外，中国楼市上涨周期已经15年，已达到了国际上楼市上涨期的极限值(涨14年，跌4年)，而富人们都纷纷在卖房，只有刚需穷人在买房。楼价终究是由买卖双方决定的，先知先觉富人们的行动从来都是市场的决定力量，而不会是被楼市十几年涨价逼空逼疯的穷人所决定的。
最为重要的是，人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手。
简言之，人民币的挺、贬、崩与中国楼市的涨、贬、崩有着微妙的逻辑关系，不可不察。中国最应该避免的情况是——人民币继续硬挺高位，到迫不得已时被迫贬值，结果一溃千里，出现了严重的输入性通胀，人民币大跌，而楼价暴跌。
三.人民币贬值对房价的影响：
房价面临下跌，有房人资产将缩水
过去十几年中国房价大涨的原因有很多种，其中一种，就是人民币升值，从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫，各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差，又在以人民币计价的资产上获得收益。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。
但是，人民币贬值将挤破资产价格泡沫，首当其冲的就是楼市，将导致房地产价格下跌，人民币若持续贬值，将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。
人民币并不具备长期贬值的基础，虽然当前中国经济L型而美国弱复苏，但只要中国能够成功推进供给侧改革，经济有望实现中速增长，增长中枢和资本回报率高于美国。虽然两国的货币政策不在一个轨道上，中国货币政策回归中性稳健，但美联储也不具备高频加息的条件。因此，除非中国未来出现大的系统性风险，人民币大概率不会出现长期和快速贬值的极端情况。同时，当前中国外储规模巨大，足以应对短期汇率下跌和资本流出风险。
人民币贬值意味什么？
一般来说，人民币贬值影响的因素是比较多的，主要是和国家的经济走势有很大的关系，比如说：因为某些原因，如果国家经济陷入了低迷的状态，当央行公开市场操作的时候，就会导致市场货币变多，就有可能会造成人民币贬值。
其次就是美联储加息，如果美联储加息的幅度比较的大，中国全面下调了存款准备金率，也是有可能出现人民币贬值的情况，人民币贬值一般意味着有利于出口型企业，比如说：服装、纺织等行业，可以压低海外的价格，经营情况会有所豪装。
但是对进口成本来说，就会加重压力，会影响到原材料和能源进口，其次还会影响到投资方面，所以说人民币贬值是有好处，也是有不好的地方，是一把双刃剑，大家在看待的时候，需要理性的对待。
对于我们普通人来说，无论人民币升值还是贬值，都是暂时的，我们能做的就是要努力工作的，只有赚的钱越来越多，工资越来越高，才会让生活更加的好。
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人民币贬值房价是涨还是跌？
短期内，人民币汇率仍将处于贬值的区间内，贬值压力依然较大。那么，有人就会问了，人民币贬值，房价是不是就要上涨了呢?
在人民币贬值，房价是否下跌的问题上，关键要看是否会引发通货膨胀，这又跟一个国家生产生活资料的对外依赖度有关。如果人民币大幅贬值，则意味着严重的输入性通胀，如果通胀率超过10%，则房产会出现很多断供，银行被迫收回房产后，一般会以50%的价格拍卖处理，因此房价会大跌。
此外，中国楼市上涨周期已经15年，已达到了国际上楼市上涨期的极限值(涨14年，跌4年)，而富人们都纷纷在卖房，只有刚需穷人在买房。楼价终究是由买卖双方决定的，先知先觉富人们的行动从来都是市场的决定力量，而不会是被楼市十几年涨价逼空逼疯的穷人所决定的。
为重要的是，人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手。
人民币对外时，对内贬值主要表现在人民币对楼价贬值上。人民币的挺、贬、崩与中国楼市的涨、贬、崩有着微妙的逻辑关系，不可不察。中国应该避免的情况是——人民币继续硬挺高位，到迫不得已时被迫贬值，结果一溃千里，出现了严重的输入性通胀，人民币大跌，而楼价暴跌。
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