多个城市房贷利率下降多少？
11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布11月贷款市场报价利率(LPR)。其中1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年11月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月基本持平。较去年最高点，首套房贷利率和二套利率分别回落165BP和109BP。
其中，一线城市房贷利率最高，首套房贷平均利率为4.60%，二套房贷平均利率为5.13%，与上月持平。二线及三四线城市首套房贷平均利率均为4.07%。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大。
从利率变化来看，11月截至目前有14城房贷利率有所调整。其中泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%，降幅达30BP。二线城市中，杭州自11月11日起取消“认房认贷”，首套房贷利率降至4.1%，二套房贷利率降至4.9%。
截至11月18日，贝壳研究院监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头，其中二线城市6城，三四线城市12城。首套主流利率来看，本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%;二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。
放款周期方面，该机构表示，11月银行平均放款周期26天，与上月基本持平。其中，一线城市平均放款周期为32天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市为27天。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，在经济修复和稳地产的实际需求下，总量宽松的政策基调未变，且当前国内流动性整体相对合理充裕，兼顾到国际加息周期下国内外均衡，一定时期内LPR将保持平稳。
房贷4.9利率有必要提前还吗？
据悉，当前各家银行基本上实行基准利率，如果之前享受的是7折或者8.5折利率优惠，提前还贷在现在可能不是很划算，因为打折后利率是4.165，低于现在同期银行理财产品的收益水平。因此，如果之前享受7折、8.5折优惠利率或办理公积金贷款者，在今年五次降息的情形下，提前还贷是不划算的。
在银行执行新的商业贷款基准利率后，需要注意的是房贷并不会立即减少，因为银行各大部门相关人士介绍，多数银行房贷的还款日为中下旬，由于1月份处于年度的分段计息时段，部分客户1月份的贷款月供可能会有所上升。假如每个月15日为还贷日，那2016年底利息计算方法要分为两部分，2015年12月15日至31日期间执行旧利率，2016年1月1日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降可能对有些人来说不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以有一部分人不可能会出现1月份月供“不降反升”的事。
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